平顶山市住房和城乡建设局

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信件信息
受理编号：	47465
信件名称：	平顶山市朗润美晨小区物业未经业主同意，申领维修基金
信件分类：	举报	提交时间：	2024-08-09
信件内容：	2024年4月28日物业公司人员在业主群内发布消息，消息称希望申请维修基金对小区路面、监控进行维修升级，忘广大业主积极配合，之后未在小区组织业主进行投票、推选业主代表、公示等事宜。 2024年8月8日，物业公司人员在群内又再次发布消息，称8月1日下午3点在铁南社区召开会议，参会人员有维修资金管理处方、李两位主任、马庄办事处左书记、铁南社区侯书记、三位业主代表（未经业主推选去参加会议）、物业和地产代表，图片显示共10人。会议决定对于4月份通知的维修项目申领维修基金，接下来进行下一步招标。消息发布后，小区业主表示并不知情，并强烈反对物业和房地产公司动用维修基金。参加会议的业主代表4号楼刘姓业主在群内表示“会议内容只是商议六号楼不参与，并无其他实质性决定。” 小区内目前无业委会和物业管理委员会，物业公司糊弄政府相关部门，指派三名住户代表1#-5#号楼业主意愿，为欺诈行为。政府部门不能在业主不知情的情况下参与决定小区的重大事项。路面损坏原因：小区一期交房时有5栋楼，无大门，出入通道也是临时搭建的简易棚。因6号楼建设需要，一期交房后开发商频繁阻挡小区临时大门，致使业主车辆只能从小区内环道进出小区，6号楼施工车辆也在小区内行驶。小区路面是开发商的原因导致损坏，根据《住宅专项维修基金管理办法》地二十五条第三款规定“应当由当事人承担的因人为损坏住宅共有部位、公用设施设备所需的修复费用。”道路维修费用就不得从住宅专项维修资金中列支，此项维修费应由开发商承担。目前朗润地产和朗润物业都是失信被执行人，并且互为股东和受益人。现在物业以小区建设方的质保期已过为由申请维修基金，并无业主委员会的有效监管，有套取维修基金之嫌。物业再业主强烈反对的情况下，仍将8月1日会议纪要发布在电梯口等公开场所，未提供举报电话。恳请市级相关部门严查此事，等小区成立业委会后再商议动用业主的维修基金，维护业主合法权益。
回复信息
回复部门：	市住房和城乡建设局	回复时间：	2024-08-12
回复内容：	您好，来信收悉，关于您提出的平顶山市朗润美晨小区物业的相关的问题，请您向市房产事务中心反映，感谢您对我们工作的关注、关心与支持。

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