平顶山市住房和城乡建设局

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信件信息
受理编号：	48500
信件名称：	振丰花苑开发商违法违规侵害全体业主权益的投诉举报信
信件分类：	举报	提交时间：	2024-12-11
信件内容：	尊敬的领导：河南省平顶山市宝丰县振丰花苑开发商宝丰县振丰房地产开发有限公司及其实际控制人牛英文长久以来为达到其不法目的，常年侵害振丰花苑全体业主的合法权益，给全体业主的正常生活造成了极大的不良影响，全体业主多次与其进行协商，并向有关部门反映情况至今均没有解决问题。因此，为维护振丰花苑全体业主的合法权益，特向领导反映如下情况，恳请领导阅览之后能为民造福，保护全体业主的利益：一、开发商以办理房产证为要挟，强行索要高额房费利息。平顶山市宝丰县振丰花苑由宝丰县振丰房地产开发有限公司（实际控制人牛英文）开发建成，位置坐落于平顶山市宝丰县成裕民路中段，房屋自2015年建成交付业主使用以来，开发商承诺大产权可以办理产权证并且很快办理，但直到2023年6月，开发商仍未履行承诺，为业主办理房产证，并常常以各种理由搪塞推脱，严重侵害了全体业主的房屋所有权。2023年9月，开发商突然要求全体业主缴纳房屋欠款利息（月息1%），否则不予办理房产证。首先根据《民法典》五百九十八条之规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”开发商为全体业主办理房产证是其应当履行的义务，然而开发商及其实际控制人牛英文擅自强加条件，以办理房产证为要挟，强行索要高额利息，这种趁火打劫的强盗行为严重侵害了全体业主的合法权益，致使本属于业主的房屋迟迟得不到应有的所有权，基本物权被严重侵害。二、私自把持物业，乱收水电费，影响业主正常生活。根据国务院颁布的《物业管理条例》以及《民法典》等法律行政规范，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动，但振丰房地产开发有限公司及其实际控制人牛英文，无视业主要求，私自把持物业，且也并未与业主签订任何物业服务合同。其管理期间，小区环境卫生无人打扫，门卫安保措施不健全，小区内没有公共电动车停放区域，供电变压器损坏不及时维修，且逼迫全体业主自费维修。在没有供电、供水部门的相关委托授权的情况下，私自收取电费水费，违法法律规定，随意断水断电，妨碍业主正常生活，更有甚者，其家中长时间无人居住，竟产生了两千多元的水费，该开发商的行为已经严重侵害了业主的财产权，管理权，以及基本生活保障的权利。三，私设升降杆，逼迫业主购买停车位。开发商及其实际控制人牛英文，自2021年到2024年期间，一直逼迫小区业主购买停车位，私设升降杆，并扬言其不够买停车位的业主不允许车辆进入小区，致使全体业主无法开车回家，严重侵害了全体业主的共有部分的所有权，并且所建地下车库无人管理，作为人防设施的地下车库经常积水成灾，存在极大的安全隐患，使全体业主苦不堪言。四、小区消防设施残缺。该小区消防设施残缺不健全，存在极大的安全隐患，全体业主多次要求开发商解决消防问题，开发商置若罔闻，不管不顾，各单元的消防栓均属摆设无法使用，倘若发生火灾，全体业主的生命财产安全将无法第一时间得到救助，造成巨大损失，全体业主因其居住的小区连生命财产安全都得不到保障，惶惶而不可终日。综上所述，振丰花苑开发商只顾自身利益，趁火打劫，威胁全体业主强取豪夺，置全体业主的基本生活保障，生命财产安全于不顾，疯狂从业主身上敛财吸血，振丰花苑全体业主本着维护自身基本生活保障、生命财产安全的权益，特向领导反映该小区的民生问题，恳请领导予以重视解决，还振丰花苑小区全体业主一片净土，全体业主在此不胜感激涕零！（后附相关证据及图片）此致敬礼！振丰花苑全体业主
回复信息
回复部门：	市住房和城乡建设局	回复时间：	2024-12-13
回复内容：	您好，来信收悉，关于您提出的振丰花苑开发商违法违规侵害全体业主权益的相关问题，根据属地管理，请您向宝丰县住建部门反映，感谢您对我们工作的关注、关心与支持。

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