平顶山市住房和城乡建设局

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信件信息
受理编号：	50540
信件名称：	平顶山恒大悦珑湾项目保交楼工作专班欺上瞒下、严重不作为，导致资金短缺、项目停滞，何时能交房？
信件分类：	投诉	提交时间：	2025-08-06
信件内容：	一、平顶山恒大悦珑湾一期共17栋楼，“首批9栋楼”在不具备毛坯交房条件的情况下（既未取得法定交房必备的“三书一证一表”，更未实际达到任何毛坯交房标准）于2025年5月陆续强行交房（且实际晚于上报省里的交房时间2024年11月），并强行将该项目依法备案的“金碧物业”更换为“昌建物业”；“剩余8栋楼”至今仍未交房。二、新华区恒大悦珑湾保交楼工作专班发布的《平顶山恒大悦珑湾项目保交楼告知书》称“原精装改毛坯客户可以扣除精装补偿款后再办理按揭贷款或补足剩余房款，而精装修已付全款的客户却只能和开发商恒大公司签署挂账协议（打白条）后方可收房” ，这与保交楼专班前期承诺的“全款业主精装损失在购买车位时抵扣”前后矛盾，严重不一致，也是极其不负责任的做法。因为工作专班明知开发商恒建置业所属的恒大公司早已经严重资不抵债，事实上已破产；而业主的购房装修补偿款本来是优先债权，一旦经挂账转为普通债权后，绝无任何收回的可能性。三、恒大悦珑湾项目在五证齐全且有政府资金监管的情况下，近2亿业主购房款被抽逃挪走，项目停工，新华区政府及银行作为监管单位负有不可推卸的责任。但恒大爆雷后，新华区保交楼专班严重不作为、欺上瞒下，不仅两次错失国家纾困资金申请，而且二期地块地块转让给融城公司后，土地转让款迟迟无法到账，导致一期续建资金短缺，剩余楼栋公区装修等施工内容实际已停工半年多，无限期拖延交付。四、新华区保交楼工作专班在对该项目审计后曾反复承诺能够按合同（精装修）交房，但现在却又毛坯交房，且安排的项目承接方融城公司【系平顶山市财政局100%持股】，在以135万元/亩的低价（市场价200万/亩）受让悦珑湾二期（A9-1地块）84.5亩土地后一直拖延支付土地受让款，导致该项目资金持续短缺，施工迟滞。目前，剩余未交楼栋的公共区域装修等甲分包工程、地下车库等实质已停工，项目剩余部分仍处于烂尾状态，实际远未达到上报省里的保交楼工作进度。
回复信息
回复部门：	市住房和城乡建设局	回复时间：	2025-08-21
回复内容：	您好，来信收悉，关于您提出的平顶山恒大悦珑湾项目的相关问题，我单位立刻安排市房产事务中心工作人员展开调查，具体情况如下：1.交房方面：恒大悦珑湾项目首批次9栋楼将于近期完成房屋首次登记（整栋楼办大证），已具备毛坯交付条件，业主收房自愿，目前已有120余户业主收房。剩余8栋楼室内公共区域装修整体完成进度约80%，室外景观园林完成约80%，剩余工程量倒排工期，计划10月底前达到毛坯交付条件。 2.物业方面：新华区专班多次与金碧物业商谈，金碧物业表示因前期承诺业主免费造成亏损，不愿意进驻。后经专班协调，昌建物业进驻，前期不收取费用，待正式交付后收取物业费。 3.专班承诺方面：由于项目资金缺口较大，现有资金资产已无法保证精装修交房，新华区政府和区恒大专班根据项目实际情况作出相关处理意见并于2024年8月8日在项目现场进行了公示；车位目前被法院查封无法抵偿业主，待后期解封后，再具体与业主商议车位抵扣方案。 4.纾困资金方面：纾困资金由上级政策支持，悦珑湾项目前期不符合条件，因此未能申请到纾困资金。 5.土地转让与资金拨付方面：受当时房地产市场低迷影响，没有开发企业愿意接手该宗土地。经市政府研究同意，项目二期分割后的土地72.4亩按照恒建公司2018年的摘牌地价转让给市融城公司。所得资金和融城公司二期土地开发利润全部转入监管账户，专项用于一期建设。二期地块出让给融城共计约1.13亿元土地款，分批已拨付约1.05亿元，由新华区专班监管已全部用于项目现场施工，剩余约800万元土地款融城公司将正常拨付。业主未回款约5000万元，待首次登记后根据已交付楼栋进行追缴，并由专班监管全部用于项目保交楼建设。感谢您对我们工作的关注、关心与支持。

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