各县（市、区）建设行政主管部门，局属有关科室（单位）：

为贯彻落实《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（中发〔2016〕6号）、《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》（国办发〔2017〕19号）、《住房城乡建设部关于开展工程质量安全提升行动试点工作的通知》（建质〔2017〕169号）等文件精神，建立完善的建设工程风险保障机制，提升工程质量水平，切实维护建设工程所有权人的合法权益，结合我市实际，制定了《平顶山市社会投资小型低风险仓储项目工程质量潜在缺陷保险实施办法（试行）》，现印发给你们，请遵照执行。

                           2020年12月29日

平顶山市社会投资小型低风险仓储项目工程质量潜在缺陷保险实施办法（试行）

第一条 为建立完善建设工程的风险保障机制，优化营商环境、提升工程质量水平，切实维护社会投资小型低风险仓储项目工程所有权人的合法权益，防范和化解工程风险，促进建筑业持续健康发展。现对实施建设工程质量保险，制订本办法。

第二条  社会投资小型低风险仓储项目工程，是指总面积不大于1500平方米，建筑地上不超过两层，地下不超过一层，用于一般货物储存的项目。工程质量保险，是指由建设单位投保的，保险公司依据保险条款的规定，对投保建筑物竣工验收合格后出现的由于工程质量潜在缺陷所导致的投保建筑物损坏，由保险公司履行赔偿义务的保险。

工程质量潜在缺陷，是指因勘察、设计、材料、施工等原因造成的工程质量不符合国家相关规范标准及合同约定，并在使用过程中暴露出的质量缺陷。

第三条 投 保 人：全市新建建筑工程的建设单位；

       被保险人：工程（建筑物）所有权人；

       受 益 人：工程（建筑物）所有权人；

第四条 适用范围：社会投资小型低风险仓储项目工程和其他经保险公司确认可以承包的工程。

第五条 工程质量潜在缺陷保险的基本承包范围为：

（一）地基基础工程和主体结构工程：

1、整体或局部倒塌；

2、地基产生超出设计规范允许的不均匀沉降；

3、阳台、雨篷、挑檐等悬挑构件和外墙面坍塌（含脱落）或出现影响使用安全的裂缝、破损、断裂；

4、主体承重结构部位出现影响结构安全的裂缝、变形、破损、断裂；

5、国家和省市法律、法规、规章和工程建设强制性标准规定的其他情形。

（二）保温和防水工程：

1、围护结构的保温工程；

2、屋面防水工程；

3、有防水要求的地下室、卫生间、房间和门窗、外墙面防渗漏处理过程。

前款第（一）项保险期限为十年，第（二）项为五年。保险期限和保险责任开始时间等由建设单位和保险公司在保险合同中约定。

保险公司对以下项目以附加险的方式为建设单位提供保险服务：

（一）装饰装修工程（包括全装修和非全装修，墙面、顶棚抹灰层工程等其他分项工程）；

（二）电气管线、给排水管道、设备安装；

（三）供热与供冷系统工程；

（四）通风与空调工程；

（五）智能建筑工程。

附加险的具体保险范围由建设单位和保险公司在保险合同中约定。

保险期限从该工程质量潜在缺陷保险承保的建筑竣工验收合格两年后开始起算，其中保温和防水工程保险期限从该工程质量潜在缺陷保险承保的建筑竣工验收合格五年后开始起算。建设工程在竣工验收合格之日至保险责任开始时间内出现的工程质量潜在缺陷，由建设单位负责组织维修。

保险期限届满后交房的，建设单位应在交房前15日通知保险公司、业主共同验收，若存在质量缺陷，由建设单位承担赔偿责任。

建设单位发生过重大质量事故，或者因质量投诉产生过重大社会影响的，在投保主险时，应当同时投保附加险。

第六条 因被保险人使用不当或第三方造成的质量缺陷，或不可抗力造成的质量缺陷，不属于本办法规定的保险责任。

第七条 工程质量保险的保费计算基数为工程的建筑安装总造价。投保建设工程质量保险的项目，建设单位应当在建设工程概预算组成中，列支保险费。

保险的具体承保费率，应当根据建设工程风险程度和参建主体的资质、诚信情况、风险管理要求、结合保险市场状况，在保险合同中具体约定。对资质等级高和诚信记录优良的，保险公司可以给予费率优惠。保险条款及费率应经保险监管部门核准或备案。

第八条 保险公司相关险种应按要求经保险监管部门核准或备案，应实施再保险制度。保险公司必须符合下列条件：

（一）近三年来偿付能力充足率不低于150%；

（二）风险管理能力强、机构健全、承保理赔服务优质；

（三）具有建设工程质量保险承保经验。

第九条 选择工程质量保险的工程建设单位，应当在工程开工前，与保险公司签订工程质量保险合同，并支付合同约定的保险费。

第十条 工程质量潜在缺陷保险合同签订之后，保险公司应当聘请建设工程质量风险管理机构和符合资格要求的工程技术专业人员对保险责任内容实施风险管理。施工单位和监理单位应当配合提供便利条件，不得妨碍风险管理工作。

风险管理机构及工程技术专业人员应当根据保险责任内容实施检查。每次检查应当形成检查报告，检查报告内容包括检查发现的质量缺陷问题、处理意见和建议。

风险管理机构及工程技术专业人员应当在工程完工后，形成最终检查报告，最终检查报告应当明确发现的质量缺陷问题及整改情况，并给出保险责任内容的风险评价。

风险管理机构及工程技术专业人员的检查报告和最终检查报告应当提供给保险公司和建设单位。

建设单位接到检查报告和最终检查报告后，应当责成施工单位及时整改质量缺陷问题。施工单位拒绝整改或整改不力的，监理单位应当报告建设单位。

保险公司在最终检查报告中指出，工程存在严重质量缺陷，且在竣工验收时没有得到实质性整改的，建设单位不得组织竣工验收。

设计、施工单位与风险管理机构就工程质量缺陷的认定发生争议的，可委托双方共同认可的工程质量鉴定机构进行鉴定。

第十一条 在保险期限内建筑物所有权转让的，保险标的受让人承继被保险人本保单下的权益。

第十二条 保险公司应当编制《建设工程质量潜在缺陷保险告知书》，其中应列明保险责任、范围、期限及理赔申请流程。办理交房手续时，建设单位应当将《工程质量保险告知书》，随同《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》一并送交工程所有权人。

第十三条 保险公司应当建立便捷的理赔流程，充分保护被保险人的利益，及时受理理赔申请，组织现场勘察和维修。

保险公司可委托物业服务企业等专业服务机构统一受理业主的理赔申请、现场勘察和组织维修。

第十四条 工程所有权人在工程质量保险期内认为工程质量存在缺陷的，可向保险公司或者保险公司委托的物业服务企业等专业服务机构提出索赔申请。

第十五条 保险公司或者保险公司委托的物业服务企业等专业服务机构收到索赔申请后，应当及时做出核定。情形复杂的应当在三十日内做出核定，并将核定结果通知业主。

对属于保险责任的，保险公司应当与被保险人达成赔偿协议之日起十日内履行赔偿义务。对不属于保险责任的，保险公司应当自做出核定之日起三日内，发出不予赔偿通知书，并说明理由。

保险理赔受理、现场勘察、索赔核定、维修、赔偿等具体服务标准由建设单位和保险公司在保险合同中约定。

第十六条 工程所有权人对是否属于保险责任存有异议的，可以与保险公司共同委托有资质的第三方鉴定机构进行鉴定。

鉴定结果属于保险责任的，鉴定费用由保险公司承担；鉴定结果不属于保险责任的，鉴定费用由申请方承担。

第十七条 因法律法规或合同约定应由建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位等参建责任方承担的法律责任，不因投保人投保工程质量保险而免责。

投保人应当通过与保险公司签订协议的方式，约定双方的权利义务。

保险公司对工程质量保险约定的质量缺陷损失负有赔偿义务，保险公司有权依法对质量缺陷的责任单位实施代位追偿，被保险人与相关责任方应予配合。

第十八条 保险公司应当建立工程质量保险信息平台，所有承保工程质量保险的保险公司应将承保信息、风险管理信息和理赔信息等录入该信息平台，并对风险管理、出险理赔情况进行统计分析，定期向县级以上住房城乡建设主管部门报告。

第十九条 平顶山市住房和城乡建设局建立工程质量潜在缺陷保险后评估制度，定期对投保项目的质量风险防控和保险服务情况开展评估。

第二十条 各县（市）区建设行政主管部门应按照本办法要求，结合当地实际制定工程质量保险实施细则，并尽快推行。

第二十一条 各级住房和城乡建设主管部门应对投保工程质量保险进行支持和鼓励，建设单位投保工程质量保险的，在质量管理方面给予良好信用记录，并给予信用评价加分。

第二十二条 本方案自印发之日起施行，有效期为半年。