政策核心一句话 

管好用好预售资金，确保房子盖得成、交得付，安心买房。

一、为什么要出台这个《细则》？

当前我市房地产市场发展稳中向好，为进一步加强预售资金管理，防范市场风险、保障购房人权益、促进市场平稳健康发展，市住建局联合人行、金融监管总局等部门共同制定本《细则》。

二、《细则》管什么？

《细则》共 九章四十五条，从钱的收存、支出、使用到监督，做了全流程规定。

三、看懂关键内容

谁来管？

- 主管部门：平顶山市住房和城乡建设局

- 监管机构：市房产事务中心

- 协同单位：人行平顶山分行、金融监管总局平顶山监管分局、开发企业、监管银行

- 适用范围：平顶山市市区范围内的商品房预售项目，各县（市）、高新区参照执行。

账户怎么开？

- 一户一项目：一个预售许可对应一个监管账户。

- 三方协议：开发企业、银行、监管机构签订监管协议。

- 监管期限：自取得预售许可起，至完成房屋首次登记止。

钱怎么管？

预售资金分为两类，确保资金够用：

（1）重点监管资金

- 用途：确保项目100%竣工交付。

- 额度：按工程预算的 120% 核定。

- 铁律：专款专用，严禁挪作他用。

（2）非重点监管资金

- 超出重点监管资金额度的部分，企业可按规定提取使用。

- 资金收存：所有预售房款、按揭贷款、公积金贷款，必须全额汇入监管账户，购房人可查询。

钱怎么用？

- 按节点拨付：重点监管资金根据工程建设进度节点拨付。

- 快速审核：监管机构和银行在1个工作日内完成审核拨付，资金直接支付给施工、供应商等合作单位。

- 特殊情况：如遇特殊情形，可暂停资金拨付。

出问题怎么办？

- 建立多部门联动监管机制。

- 对违规企业：暂停预售许可、限期整改。

- 对违规银行：取消监管资格。

- 依法严肃追究相关责任。

 什么时候解封？

项目完成不动产首次登记后，可申请解除监管、注销账户。

四、实施意义

1. 补短板：完善监管制度，让工作有章可循。

2. 防风险：严防资金挪用，从源头避免烂尾停工。

3. 保民生：守住“保交楼、保民生、保稳定”底线，切实保护购房人权益。

4. 促发展：规范市场秩序，增强购房信心，推动行业高质量发展。

五、有疑问怎么咨询？

- 咨询单位：平顶山市住房和城乡建设局

- 咨询电话：0375-2636078

政策原文：平顶山市住房和城乡建设局 中国人民银行平顶山市分行 国家金融监督管理总局平顶山监管分局关于印发《平顶山市商品房预售资金监管实施细则》的通知